El Reial Decret Llei 26/2020 amplia el termini per a sol·licitar un ajornament en el pagament de les hipoteques i els lloguers fins al 29 i 30 de setembre respectivament.
Tot i que l’impacte sanitari del coronavirus ha disminuït, la crisi econòmica i social derivada dels mesos de confinament continua vigent. És per això que el Govern espanyol ha decidit prorrogar la moratòria aprovada pel Reial Decret Llei 8/2020 aplicable a les hipoteques subscrites per deutors vulnerables fins al 29 de setembre i, fins al 30 de setembre, l’aplaçament que, en virtut del Reial Decret Llei 11/2020, poden sol·licitar els arrendataris quan el propietari sigui un gran tenidor d’immobles.
Ambdues pròrrogues produiran efectes a partir des d’ahir, data en la qual va entrar en vigor la norma que les recull: el Reial Decret Llei 26/2020. Segons l’exposició de motius, l’ampliació del termini per a sol·licitar les mesures s’ha aprovat per a “homogeneïtzar la durada de les mesures socials i que la seva retirada no es produeixi de manera desordenada”.
Hipoteques
La moratòria hipotecaria aprovada per evitar els desnonaments dels deutors vulnerables que no poguessin pagar les quotes, en virtut de la disposició final vuitena de l’RDL 26/2020, es podrà sol·licitar fins al 29 de setembre de 2020. Inicialment estava previst que el termini de sol·licitud finalitzés el 3 de maig de 2020, però la gravetat de l’emergència sanitària i de la crisi econòmica per ella generada, han suscitat la necessitat d’ampliar-lo.
Els requisits i procediment per a acollir-se a aquesta mesura segueixen essent els inicialment previstos. L’única modificació que fa el Reial Decret 26/2020 consisteix en que, una vegada concedida la moratòria, l’entitat creditora està obligada a comunicar-ne la seva existència i durada al Banc d’Espanya.
Pel que fa als efectes, la moratòria suspèn el deute hipotecari, per tant, no caldrà pagar ni el capital ni els interessos. Segons la disposició final vuitena de l’RDL 26/2020, l’aplicació d’aquesta suspensió “no requerirà acord entre les parts, ni novació contractual alguna”. No obstant, serà necessari formalitzar-la en escriptura pública i inscriure-la al Registre de la Propietat.
Lloguers
En ple estat d’alarma el Govern espanyol va posar en marxa una altra moratòria en matèria de lloguers, aplicable a arrendataris vulnerables i només obligatòria d’acceptar per part dels arrendadors grans tenidors. Inicialment es va preveure un termini de sol·licitud que finalitzava el 2 de maig, però, també en relació amb aquesta mesura, la gravetat de la situació ha comportat la necessitat d’ampliar el termini fins al 30 de setembre de 2020.
Cal recordar que no tots els arrendataris tenen dret a sol·licitar aquesta moratòria i que les disposicions del Reial Decret Llei 11/2020 només s’apliquen en aquells casos en els que no hi hagi acord entre les parts contractants. Per tant, si arrendador i llogater han pactat ja una rebaixa o un ajornament del pagament de la renda, no serà possible acollir-se a aquesta mesura.
L’última novetat que estableix la disposició final novena de l’RDL 26/2020 és que, aquells contractes que finalitzin des de la data d’entrada en vigor de la norma, és a dir, 9 de juliol de 2020, fins al 30 de setembre podran prorrogar-se de manera extraordinària, i només si l’arrendatari ho sol·licita, en 6 mesos.
Per a més informació contacti’ns a través de la nostra pàgina web, per telèfon o mitjançant el correu electrònic. Els nostres especialistes estan a la seva disposició.