Els desnonaments es paralitzaran durant un màxim de 6 mesos si l’arrendatari acredita que es troba en situació de vulnerabilitat derivada de l’impacte econòmic del COVID-19
Els contractes de lloguer que finalitzin fins dos mesos després que acabi l’estat d’alarma es prorrogaran de forma extraordinària per 6 mesos
Els arrendataris vulnerables podran demanar una moratòria en el pagament del lloguer del seu habitatge habitual si el seu arrendador és una empresa pública o un gran tenidor
Un conjunt de mesures en matèria de lloguers, aprovades amb caràcter extraordinari en el marc de la pandèmia del coronavirus, entren avui en vigor amb la finalitat de donar suport a col·lectius que hagin vist afectats els seus ingressos a conseqüència de la paralització de l’economia i no puguin afrontar el pagament del lloguer del seu habitatge habitual.
La Secció I del Reial Decret Llei 11/2020, que segons la disposició final dotzena es mantindrà vigent fins un mes després del fi de l’estat d’alarma, conté diverses disposicions que pretenen ajudar als arrendataris vulnerables conservar els seus habitatges. Les tres mesures més rellevants són les següents:
1. Suspensió dels desnonaments
L’article 1 del RDL 11/2020 disposa que, tan bon punt finalitzi la suspensió dels terminis processals decretada durant l’estat d’alarma, els procediments de desnonament derivats de contractes de lloguer d’habitatge podran suspendre’s de forma extraordinària si l’arrendatari acredita que es troba en una situació de vulnerabilitat social o econòmica a causa dels efectes del COVID-19.
Perquè s’acordi l’aplicació d’aquesta mesura, caldrà provar davant el Lletrat de l’Administració de Justícia (l’antic Secretari Judicial) que la situació de vulnerabilitat és sobrevinguda i de tal magnitud que li resulta impossible trobar una alternativa residencial. En cas que quedi acreditat, quedarà suspès el llançament per un termini màxim de 6 mesos des de l’entrada en vigor del RDL 11/2020, per tant, fins al 2 d’octubre de 2020.
Però, què passa en aquells casos en què el propietari també es troba en situació de vulnerabilitat? L’article 1.4 preveu que si l’arrendador ho acredita, el Lletrat de l’Administració de Justícia estarà obligat a comunicar-ho als serveis socials competents, que seran els encarregats de decidir com procedir en cada cas.
2. Pròrroga extraordinària dels contractes de lloguer
La segona mesura rellevant, prevista a l’article 2 del RDL 11/2020, estableix que, els contractes d’arrendament d’habitatge subjectes a la Llei d’Arrendaments Urbans en els que finalitzin les pròrrogues obligatòries o tàcites dins del període entre l’entrada en vigor d’aquest Real Decret Llei fins dos mesos després de la finalització de l’estat d’alarma, es prorrogaran extraordinàriament per un període màxim de 6 mesos.
Perquè això sigui efectiu, l’arrendatari haurà de sol·licitar-ho a l’arrendador. No serà necessari que acrediti cap situació de vulnerabilitat, ja que és una mesura aplicable pel simple fet que el contracte finalitzi durant la crisi sanitària. L’arrendador estarà obligat a acceptar aquesta sol·licitud i s’hauran de mantenir les condicions del contracte durant la pròrroga extraordinària, encara que la norma no estableix cap impediment a què les parts en fixin de noves de mutu acord.
3. Moratòria del pagament dels arrendaments.
L’article 3 i següents del RDL 11/2020 preveuen una moratòria del deute arrendatici que té l’objectiu de pal·liar l’impacte econòmic del coronavirus. Perquè s’apliqui cal que es compleixin tres requisits: que l’arrendatari estigui en situació de vulnerabilitat econòmica, que s’hagi formalitzat un contracte de lloguer d’habitatge i que l’arrendador sigui una empresa o entitat pública d’habitatge o gran tenidor, és a dir, que sigui propietari d’almenys 10 immobles urbans, sense comptar els garatges i trasters, o d’una superfície de 1.500 metres quadrats construïts.
La falta de veracitat en la declaració de l’arrendatari de trobar-se en situació de vulnerabilitat tal i com la determina el Decret pot provocar que aquest incorri en greus responsabilitats i en indemnitzacions a favor de l’arrendador.
Si té dubtes sobre les noves mesures aprovades pel Reial Decret Llei 11/2020 o no sap si li són d’aplicació, demani’ns assessorament. Pot posar-se en contacte amb nosaltres a través del formulari de la web, telefònicament o per correu electrònic.
