La Sentència ha declarat inconstitucionals els preceptes que obligaven a oferir un lloguer social també en casos de manca o venciment del títol jurídic habilitant de l’ocupació. També ha declarat nul·la la definició que incloïa a les persones físiques dins del concepte de “gran tenidor d’habitatges” A finals de 2019 i principis de 2020, la […]
El nou ‘decret antidesnonaments’ amplia els supòsits en els quals es pot sol·licitar la suspensió dels llançaments
La nova normativa permet acollir-se a la mesura fins al 9 de maig de 2021 i ja no requereix que la vulnerabilitat econòmica sigui sobrevinguda pel COVID-19 Es permet que la mesura es pugui sol·licitar en el desnonament per precari, en els processos de tutela sumaria de la possessió i en els d’efectivitat de drets […]
Entra en vigor la limitació dels preus de lloguer d’habitatge a Catalunya
La nova normativa s’aplica només a les zones declarades com “àrea amb mercat d’habitatge tens” que, de moment, inclou 60 municipis L’adopció de mesures per a pal·liar els efectes de la pujada dels preus dels arrendaments ha estat una qüestió molt debatuda i que ha generat molta controvèrsia política, però, finalment, el Parlament de Catalunya […]
El testament per epidèmia previst al Codi Civil, que fa 131 anys que no s’aplica, no està vigent a Catalunya
L’article 701 del Codi Civil espanyol permet atorgar testament davant de tres testimonis en supòsits d’epidèmia. L’ordenament successori català exclou expressament els testaments atorgats només davant de testimonis Al llarg del segle XIX, coincidint amb el procés codificador, Espanya va patir els efectes de la pandèmia del còlera, la qual cosa va motivar la incorporació, […]
Nova moratòria dels lloguers de local de negoci: en què consisteix i a qui s’aplica?
Es tracta d’un sistema per a renegociar el pagament de les rendes i pactar ajornaments sense interessos ni penalitzacions Només poden sol·licitar-la els autònoms i PIMES que compleixin amb els requisits previstos al Reial Decret Llei 15/2020 Les mesures excepcionals adoptades durant l’estat d’alarma per a la gestió de la crisi sanitària derivada del COVID-19 […]
Com manifestar l’última voluntat durant el confinament pel COVID-19
L’atorgament de testaments notarials està supeditat a què el notari entengui que es tracta d’una situació urgent. Si el testament no es formalitza segons estableix la llei o no es compleixen els requisits de capacitat és nul Sempre és desagradable pensar en fer testament, doncs ens recorda que la mort, encara que es vegi com […]
3 possibles solucions pels contractes de lloguer de local de negoci afectats pel COVID-19
L’arrendatari podria acollir-se a l’exepctio in adimpleti contractus i negar-se al pagament de la renda del lloguer Les parts poden pactar condonacions o ajornaments de forma lliure, doncs el Govern espanyol encara no ha regulat la situació La prohibició d’obrir al públic de locals i establiments minoristes establerta pel Reial Decret 463/2020, de declaració de […]
Poden celebrar-se juntes de propietaris durant el confinament?
El Decret Llei 10/2020 de la Generalitat regula el funcionament de les comunitats de propietaris catalanes durant l’estat d’alarma. Els terminis per a celebrar i convocar les juntes de propietaris queden suspesos fins que s’aixequi l’estat d’alarma. Com a excepció es podran dur a terme les reunions per videoconferència i inclús adoptar acords sense reunió […]
Què suposa la nova moratòria en els lloguers i a qui s’aplica
L’arrendatari podrà sol·licitar que se li apliqui la mesura si és una persona vulnerable econòmicament a causa dels efectes de la pandèmia L’arrendador estarà obligat a acceptar la seva aplicació només si és una empresa o entitat pública d’habitatge o un gran tenidor El Reial Decret Llei 11/2020, que va entrar en vigor el passat […]
Les 3 noves mesures en matèria de lloguers per fer front a l’impacte de la crisi sanitària
Els desnonaments es paralitzaran durant un màxim de 6 mesos si l’arrendatari acredita que es troba en situació de vulnerabilitat derivada de l’impacte econòmic del COVID-19 Els contractes de lloguer que finalitzin fins dos mesos després que acabi l’estat d’alarma es prorrogaran de forma extraordinària per 6 mesos Els arrendataris vulnerables podran demanar una moratòria […]