L’arrendatari podrà sol·licitar que se li apliqui la mesura si és una persona vulnerable econòmicament a causa dels efectes de la pandèmia
L’arrendador estarà obligat a acceptar la seva aplicació només si és una empresa o entitat pública d’habitatge o un gran tenidor
El Reial Decret Llei 11/2020, que va entrar en vigor el passat 2 d’abril, ha aprovat una sèrie de noves mesures per facilitar el pagament de les rendes de lloguer de l’habitatge habitual als arrendataris que, a causa de la crisi sanitària, han vist decréixer els seus ingressos i es troben en situació de vulnerabilitat econòmica.
La més esperada de totes ha estat la moratòria del deute arrendatici. No és la primera mesura d’aquest tipus que adopta el Govern espanyol: el Reial Decret Llei 8/2020, vigent des del 18 de març, ja va preveure una suspensió del deute hipotecari de famílies vulnerables a causa del coronavirus. Ara, l’Executiu central ha posat en marxa un pla de suspensió de pagaments de determinats contractes de lloguer, però està subjecte a diverses condicions i limitacions.
Quan s’aplica?
Per a poder acollir-se a la moratòria arrendatícia cal que concorrin tres requisits. El més important de tots és que l’arrendatari es trobi en una situació de vulnerabilitat econòmica de les contemplades en el Reial Decret Llei 11/2020. A més, és indispensable que el contracte de lloguer sigui d’habitatge habitual, la qual cosa suposa que la mesura no és aplicable, per exemple, al lloguer de les segones residencies o de local de negoci.
Per últim, es requereix també que l’arrendador sigui una empresa o entitat pública d’habitatge o bé un gran tenidor. Però, què es considera gran tenidor als efectes d’aquesta mesura? L’article 4 estableix que és tota persona física o jurídica que sigui titular de, com a mínim, 10 immobles urbans (excloent garatges i trasters) o que ostenti la propietat d’una superfície construïda superior a 1.500 m2.
En què consisteix?
Quan es reuneixen els anteriors requisits la mesura s’aplica de forma automàtica, és a dir, si l’arrendatari ho sol·licita, l’arrendador estarà obligat a acceptar-ho, sempre que no s’haguessin flexibilitzat les condicions prèviament en virtut d’un acord voluntari entre les parts. El termini per a presentar la sol·licitud és d’un més a comptar des de l’entrada en vigor del RDL 11/2020, per tant, expira el 2 de maig de 2020.
Com a màxim 7 dies després de la presentació de la sol·licitud, l’arrendador haurà de comunicar a l’arrendatari quina de les opcions que li ofereix l’article 4.2 escull: o bé reduir un 50% la renda durant tota la durada de l’estat d’alarma i fins a un termini màxim de 4 mesos des que finalitzi, o bé aplicar una moratòria a la totalitat de la renda durant el període anterior amb pagament ajornat en un mínim de 3 anys sense interessos ni penalització.
Qui es troba en situació de vulnerabilitat?
L’article 5 estableix que poden sol·licitar la moratòria totes aquelles persones que en el mes anterior a la sol·licitud de moratòria es trobin a l’atur, se’ls hagi aplicat un ERTE o la seva jornada laboral s’hagi vist reduïda per “motiu de cures”. En cas que l’arrendatari sigui empresari, podrà aplicar-se-li la mesura si ha patit una pèrdua substancial dels seus ingressos.
A més, també s’exigeix com a requisit per a ser considerat persona vulnerable, entre d’altres, que la renda del lloguer, més les despeses i subministres bàsics, sigui igual o superior al 35% dels ingressos nets que percebin el conjunt de membres de la unitat familiar. A aquests afectes, la norma preveu que es consideren subministres bàsics l’aigua, la llum, la calefacció, les despeses de telecomunicacions o les contribucions a la comunitat de propietaris.
És important tenir en compte que els requisits exigits estan clarament taxats, així com la forma d’acreditar-los. Per tant, és molt senzill saber si una persona s’està aplicant aquesta mesura indegudament i en cas que així sigui, haurà de respondre dels danys i perjudicis ocasionats amb efectes retroactius al moment de l’incompliment, que en cap cas podran ser inferiors al benefici obtingut sense tenir-ne dret.
I si l’arrendador és un petit propietari?
Una de les qüestions que sorgeixen en relació amb aquesta mesura és si no és aplicable quan l’arrendador és un petit propietari, és a dir, no és ni una entitat pública d’habitatge ni un gran tenidor. En aquests casos, la mesura si que és aplicable però no de manera automàtica sinó de forma voluntària. Per tant, el titular de l’habitatge podria no acceptar l’ajornament o la condonació parcial si l’arrendatari li ho sol·licités.
Si es donés la circumstància que les parts no poguessin acordar cap pla de suspensió o dilació de pagaments, degut a que, per exemple, l’arrendador petit propietari no s’ho pogués permetre econòmicament, l’arrendatari vulnerable tindria dret a accedir a les ajudes de finançament previstes en el Reial Decret Llei 11/2020.
Si és arrendatari i dubta sobre si la mesura li és aplicable o no sap si el seu arrendador és un gran tenidor, o bé si és arrendador i vol saber les seves opcions contacti’ns a través de la nostra pàgina web, per telèfon o mitjançant el correu electrònic. Els nostres experts l’assessoraran.
